Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in Höheinöd

Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in Höheinöd – Ihr neues Zuhause
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit nostalgischem Charme und bietet Platz für die ganze Familie. 1993 wurde das ursprüngliche Gebäude teilweise abgetragen und durch einen großzügigen, neuen Bau ersetzt.

Erdgeschoss – Wohnen und Genießen:
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang spürt man das besondere Ambiente. Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Gegenüber befindet sich die äußerst großzügige und moderne Wohnküche mit einer angrenzenden Speisekammer. Ein besonderer Hingucker ist der nostalgische Holz-Herd, der genehmigt und voll funktionsfähig ist. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Obergeschoss – Ruhe und Komfort:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick über die umliegenden Wiesen, auf denen Pferde grasen – ein echtes Highlight! Zwei separate, begehbare Kleiderschränke im Kniestock sorgen zusätzlich für großzügigen Stauraum.

Keller und Garage – Praktisch und vielseitig:
Der Keller bietet jede Menge Nutzfläche: Hier finden Sie eine Garage mit Arbeitsgrube (ideal für Kfz-Arbeiten), mehrere Kellerräume mit Wäschemöglichkeiten sowie die moderne Heizungsanlage (Pelletheizung mit praktischem Speicher). Ein Zugang über eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Garten und Umgebung – Natur pur:
Der pflegeleichte, kleine Garten bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen zusätzlichen Schuppen. Das angrenzende Dorf Höheinöd ist ideal angebunden: Über die A62 erreichen Sie in kurzer Zeit Pirmasens, Landstuhl oder Kaiserslautern.

Highlights auf einen Blick:

– Großzügiges und modernes Einfamilienhaus, teilerneuert 1993
– Wohn-Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse
– neue, große Nobilia-Wohnküche (2022) mit nostalgischem, funktionalem Holz-Herd
– 3 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– extra Stauraum durch begehbare Kleiderschränke
– Balkon mit idyllischem Ausblick auf Wiesen und Pferde
– Keller mit Garage
– modernste Pelletheizung (2022) und Außenzugang
– Garten mit Schuppen
– Carport und Stellplatz

Ab ca. November diesen Jahres wird ein Glasfaseranschluss verfügbar sein.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach verglaste Holz-Iso-Fenster von 1993.
Für den Kamin liegt eine Begutachtung durch den Schornsteinfeger vor. Dieser muss für die weitere Nutzung modifiziert und neu geprüft werden.

Höheinöd, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südwestpfalz, zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Wälder des Pfälzerwaldes bieten exzellente Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, was dieses Viertel besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Trotz seiner ruhigeren, ländlichen Lage erreicht man mit dem Auto schnell größere Städte wie Kaiserslautern und Pirmasens, was Pendlern entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote sind in den umliegende Städten verfügbar und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleister eine persönliche und freundliche Atmosphäre, die das Leben in Höheinöd bereichert.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

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